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它到底值得投资吗?让我们来重新了解杭州湾!

时间:2021-11-24 11:24来源:未知 点击:

  一辆辆大巴车每天悄然从温州驶出,车上载着一拨拨手握重金“食利而动”的温州炒房团。他们将奔赴三百多公里外,号称“长三角价格洼地”的目的地:杭州湾。

  “出征”之前,这些可爱的温州人准备好了充足的弹药,却忽视了提前做功课。“杭州湾”在哪里?不知。在杭州边上?管它呢?先占个坑再说。

  就这样,他们抵达了“杭州湾新区”,像发现新大陆似的,踏访了一家又一家的售楼处,就像逛Shopping Mall一样,买日用品一样买房。

  据说,一拨温州人仅仅在一刻钟时间,便在慈溪某镇壕气冲天地狂刷了数十套公寓,几千块一平方,捡了大便宜;还有一拨温州人杀向了与杭州湾新区风马牛不相及的余姚某镇售楼处,像买白菜一样买买买!it` s so easy。

  后来,他们发现:OH,MY GOD!买错了,原来这里不是真正的杭州湾新区。

  以上为真实故事,反映了楼市疯狂期炒房客的众生相,同时也透露着另一个重要信息:

  人们对杭州湾新区缺乏认知,它到底值得投资吗?它的现在和未来到底会怎样?今天,我们就来聊这样一个话题:重新发现杭州湾。

  华灯初上,灯火阑珊,行驶在车流涌动的金源大道上,望着夜色朦胧中的繁华与喧嚣,耳畔不断传来四海八荒的方言,我仿佛有种时空穿越的错乱感。

  晚上七点,世纪金源广场上人流如织,购物中心内溢彩琉光、衣香鬓影;对面的商业街上咖啡馆、海鲜馆、川菜馆、音乐酒吧、超市银行等栉次鳞比,店内生意兴隆,店外私家车成排,不乏很多豪车。

  这里,便是杭州湾世纪金源商圈。质朴的繁华,透着几分喧嚣,溢淌着浓浓的烟火味。

  只有当夜幕降临的时候,你才能感受到一座城市或板块最真实的一面。它的包容、它的开放、它的活力,其实都写在它的夜色里。

  正如杭州湾,它远比想象中更繁华,更有人气。从某种程度来说,我甚至在今日杭州湾新区身上,看到昨日深圳的影子。

  当年深圳,因为开放和包容,成为了外地人天堂,也成就了很多传奇;当年深圳,得益于产业的不断聚集与升级,才成就了今日辉煌。

  任何一座城市或板块发展,其实都伴随着两种声音。一种来自保守派,不看好;一种来自变革派,坚定看好。杭州湾也不例外。

  但深圳却能从一个小渔村,在短短40年时间,急剧蜕变为拥有千万人口的国际化大都市,创造了举世瞩目的“深圳奇迹”。究其原因其实很简单,无非两个:

  一句“来了就是深圳人”的背后,蕴含着助推外来人口不断涌入的巨大能量。直到今天,即便深圳房价已高居全国第一,但每年仍旧吸引大量外来人口流入,为这座城市持续注入活力。

  产业层面,深圳在40年间经历了多次产业升级,从早期“三来一补”,到规模化、集群化的代工模式,再到高端设计、高新技术产业的产业结构转型……几乎不到十年的时间,深圳就完成一次重大产业升级,才奠定了深圳今天地位。

  这期间,在产业不断升级过程中,深圳涌现出了很多知名企业,如华为、比亚迪、大疆等知名企业。

  时至今日,深圳千亿以上企业已超十多家,百亿以上企业上千家,十亿级企业上万家,亿级企业更是不计其数,这在中国乃至全球所有城市中都是极其罕见的,可见主导一座城市核心命脉的,最终都要回归产业。

  深圳能如光速般崛起,依托的就是背后这些不同量级的企业发动机,就像电影《流浪地球》中那12000台行星发动机。

  世界上,除政治因素外,所有城市发展逻辑都是“产业+”,通过产业+人口、产业+交通、产业+配套……一步一步地完善城市的功能,搭建城市的骨架,丰富城市的肌理,城市的量级最终得以提升。

  决定杭州湾新区命脉的第一要素,必然是产业。至于交通(通苏嘉甬铁路、杭绍甬高速)、常住人口、基础配套等都应属“附属品”。

  自2010年2月以来,杭州湾新区不断转型升级,目前已形成汽车及零部件、高端智能家电、高性能新材料、生命健康、通航、旅游六大主导产业,拥有世界500强企业22家,知名企业比比皆是——

  大众、吉利、方太、库柏、惠康、金田、意大利菲仕等近400多家企业,这才仅仅只是开始。

  2015年,杭州湾新区常住人口约17.7万人;2018年,杭州湾新区常住人口近23万人。三年时间,常住人口增加了约5.3万,增长率高达近30%。

  按照杭州湾目前人口增长率推测,十多年后杭州湾人口实现55万人的战略目标,基本可以实现。这将是一座中等城市的人口规模。

  比如投资14.5亿、由上海仁济医院和宁波二院共同管理的三级甲等综合性医院——宁波市杭州湾医院;上海世界外国学校托管的滨海小学……

  从深圳到杭州湾新区,我们发现一座城市或板块能否快速崛起,最重要的是产业,产业是人口增长、配套完善的核心驱动力。同时,产业的不断集聚和升级,城市或板块的量级,就会跟着不断提升。

  因为,城市就像是一个盛放着人类的容器,产业能解决人类工作吃饭学习等需求,却不能满足人类都市休闲娱乐等需求……

  21世纪中国样板小城,是怎样的底气让新区喊出如此气魄的口号。来滨海新城,了。一年全面启动、三年初具规模、六年基本建成,今年是滨海新城“1+3+6”行动计划中“3”的节点之年,这座位于十塘江以北的新城以火热的激情,万丈的豪情开启了沧海梦起未来城的恢宏巨制。

  很多城市在发展过程中都不无避免的遭遇交通拥堵、环境恶化等“城市病”,在这方面一直引以为傲的香港,以TOD理念推进城市建设,以公共交通为导向布置城市商业和公共设施,为解决大城市交通拥堵问题树立了榜样。在滨海新城的城市设计中,大胆提出出行步行化的理念,引进城市悬轨项目,以交通节点为中心,全面贯彻TOD理念,强化城市生活工作组团,加快公共交通建设,优化线路和班次,加强与未来高铁站点等枢纽的对接,真正实现无缝换乘;建设小尺度、高密度的路网体系,避免大尺度街道对城市造成分割;以人为中心,构建舒适的步行基础设施系统,进一步推进人车分流,建设专用人行道。

  在其极具特色的“三湖三镇三森林”规划布局中,以交通节点为中心,将依次布局商办生产、生活居住、休闲绿地等功能区块,每一个区块的居民,从家步行出发10分钟可至办公区或绿地休闲区。

  众所周知,被称为“花园城市”的新加坡,它的城市基础设施高度人性化,悬轨、风雨连廊等设计服务于人,另一方面,城市建设坚持人与自然和谐共生,花园型、生态型城市建设卓有成效。新区充分借鉴新加坡等先进城市建设经验,新城商办建筑楼宇之间将全部以空中连廊和遮雨连廊的方式相连接,“人行空中、车行地面”的设计理念将系统贯穿新城建设。

  在新区产业板块中,为减缓产业工人上下班潮汐式通勤现象,新区积极探索新型产业区居住模式,打造的用地混合、功能复合、建筑多样、人群多元等多重混合社区,将是国内产业区首个真正意义上的混合社区。

  同时,宁波杭州湾新区还借鉴德国“藤蔓式”城市建设经验,适当控制城市规模,加强生态、生产和生活的有效融合,推动城市小城镇化组团,既克服大城市的诸多弊端,又提高市民的生活品质。

  这座城市从图纸开始,就一直坚持以国际化理念为引领,重点学习“美日欧新港”的城市发展经验,全面推广

  在绿地医养小镇享受世界一流医养服务,去祥源漫城动漫产业博物馆欢乐打卡,到融创联想未来城畅享时下前沿科技,赴卓越光谷小镇酷似新加坡金沙酒店的湾区之门下拍照打卡,也可以来港中旅文化小镇体验阳明文化的精髓……

  卓越光谷小镇、绿地创智小镇、绿地医养小镇、港中旅温泉小镇、港中旅文化小镇、融创未来城、碧桂园生态智慧城、合生汇、杭州湾世界农业博览园,未来,随着一批特色小镇及项目推进落地,新区将成为体现国际化理念的最新城市样本。

  时光流转,追寻心中的诗和远方,就来宁波杭州湾新区吧。这里正以多元的复合休旅元素、“文化+”的文化创新发展路径,追寻打造“东方奥兰多”的文化梦。随着多个主题公园的建设和多元旅游元素的产业深耕,度假酒店、特色餐饮、品牌购物等配套设施也正加快布局推进中,加之2019宁波国际马拉松、第31届世界模特小姐大赛、汽车电音嘉年华等大型文旅活动的如期绽放,一个客流量超千万人次的长三角旅游目的地正款款而来,在为游客带来最佳旅游体验的同时,也会让游客感受到东方奥兰多,果然就是心中的诗和远方。

  不到杭州湾,不知湿地之美。杭州湾湿地是中国八大盐碱湿地之一的杭州湾湿地,目前已发现鸟类220种,故有“鸟类天堂”的美誉,也被称为世界级观鸟胜地。

  “长廊曼回、溪影花语、天鹅戏晖、乌篷樵风、碧沙宿鹭、蒹葭秋雪、麋鹿悠游、镜花水月、林光罨画、巢林鹬归”。如果宁波杭州湾国家湿地公园十景还不能让平静你的心灵,让我们期待湿地二期的到来吧,届时,这个国内沿海最大的湿地公园将清风徐来。

  不得不说,新区的文化航母,肇始于深圳华强集团投资128亿元的中华复兴文化园。作为中华复兴文化园第一部,宁波东方神画是一座将中国传统文化与现代旅游产业完美结合的特色乐园,也是世界上最大的VR主题乐园。

  从2016年4月16日开业至今,宁波方特东方神画已经走过了三个年头,凭借其将中国传统文化与现代高科技融合的特点,园区内各类活动集高雅文化、现代科技、艺术创新等于一体,吸引了每年超250万人次的游客前来,多次蝉联宁波市单个景区门票收入第一,在宁波旅游市场一枝独秀,改变了宁波旅游格局,方特也因此成为华东地区最热门的主题公园之一。

  未来,方特还将以国产动漫IP“熊出没”以及《雪岭熊风》、《熊心归来》等五部大电影为主题,在这里打造熊出没旅游小镇,营造国内动漫文创产业基地和“熊出没”粉丝的欢乐天堂。二期复兴之路爱国主义教育基地将于2020年开园,三期明日中国主题公园正在积极推进建设中。

  海底温泉是新区的特色资源。宁波杭州湾新区温泉来自于杭州湾口2000米以下的海底岩石裂隙喷涌而出的热水泉,出水温度达到56℃,相比陆地温泉,海底温泉更显珍贵。现今全球仅11个国家约30处拥有,是可遇而不可求的珍贵自然养生资源,富含大量的微元素和矿物质,具有海洋疗法与硫磺泉双重功能,能达到良好的保健养生功效。尤其是温泉水中含有大量二阶铁离子,在国内少见,汤色金黄,温润清爽,享有“黄金汤”之美称,与日本著名的“伊香保温泉”相比,有过之而无不及。

  依托这独一无二的温泉资源,总投资90亿元的港中旅海泉湾已经启动。海泉湾将依托新区丰富的温泉资源并结合独特区域位置,与周边主题旅游形成互补,打造集运动、健康和创新生活方式相融合的温泉主题城市度假综合体。届时,长三角的旅游地图上,必将烙印上一个新的特色旅游符号,这个符合属于宁波杭州湾新区“文化+旅游”的文化跨界。

  把握“宁波北新城、生态杭州湾”建设理念,突出新区生态功能,发展成为国家统筹协调发展的先行区,长三角亚太国际门户的重要节点区,浙江省现代产业基地,宁波大都市北部综合新城区;

  力争把宁波杭州湾新区建设成为基础设施完善、产业层次高端、机制体制灵活、现代都市气息与浓郁田园风光交相辉映、宜居宜商宜业的国际化现代新城区,使之成为宁波乃至全省起点高、速度快、协调性好的重要增长极。

  未来,将形成北有上海浦东新区、南有宁波杭州湾新区的格局。展望至2030年,城市人口达到55万人,建成区达到93平方公里,成为宁波、浙江乃至长三角区域的重要增长极和长三角世界级城市群的重要组成部分。

  “十三五”期间即将开建或谋划的新开工沪嘉甬跨海铁路、杭甬高速公路复线、宁波—慈溪—杭州湾新区城际铁路,建成杭州湾通用航空机场,谋划推进沪甬城际铁路、跨杭州湾公路二通道工程等项目,杭州湾新区将全面开启“接轨”大上海的新时代!

  长三角地区内一个具有明显差异化、体验型、领先型的旅游度假目的地将在杭州湾畔开启,成为华东及环杭州湾区域旅游新名片!

  前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等